今明两年买房,未来几年或遇到3个“新问题”,购房者需提前知晓 环球新资讯

每年的3月和4月都被人们称为“金三银四”，在很多人的印象中，“金三银四”是就业高峰期，因为这两个月是校园招聘的高峰期，很多即将毕业的大学生和研究生都在这个时间段找工作。

不过“金三银四”在楼市也是比较特殊的时段，因为这个时段算是楼市交易的高峰期，房地产销量会在3月和4月达到上半年的小高潮。

笔者分析了一下楼市“金三银四”产生的原因：第一，从购房需求方面来说，2月通常是处于过年的时期，很多购房者自然不会在2月买房，因此很多2月的购房需求会在3月和4月集中释放，导致3月和4月的房地产销量比较客观；第二，从天气因素来看的话，3月和4月是天气最好的时间，温暖的天气适合人们去看房子，因此3月和4月是看房子的高峰期，看房子的人多了，交易量自然也会“水涨船高”。

(相关资料图)

因为上半年“金三银四”的存在，很多房企也会选择在这两个月加大宣传力度，并适当给出很多打折促销活动，这也会增加这两个月房地产行业的热度。

相信在房地产热销的季节，很多人也会加入到买房的行列中。对于今明两年的购房者来说，未来几年或遇到3个“新问题”，买房之前需要提前知晓。

第一：买房的难度会增加

对于购房者来说，买房难度会增加并不是说房价可能会上涨，购房成本会增加，进而增加购房者的买房难度。房价方面购房者不需要担心，今年以来楼市调控力度在持续收紧，大多数城市的房价应该不会出现大涨大跌的现象。而这里提到买房难度增加主要是以下2个方面：

首先银行批贷款难度增加，因为今年国家对房地产金融开始收紧，各大银行也纷纷做出响应，对于批贷款的条件审查得也更加严格。购房者在申请银行贷款的时候，银行会审查购房者的个人征信、收入水平以及半年的银行流水，过去是如何审核过的想必大家都十分清楚。不过随着国家调控的收紧，银行在这方面的审核也会变得越来越严。

然后是首付款来源要清楚，近日广州出台了一项政策，贷款之前要查清首付款的来源，首付款必须要来自直系亲属，这样才能算数。避免一些人通过经营贷款、消费贷款或者其他人的借款来垫付首付款，这样会增大购房者的杠杆率。虽然现在只有广州出台这项政策，不过笔者相信未来会有越来越多城市也会引入这一项政策。

对于购房者来说，金融调控政策的收紧，确实有可能会影响到银行批贷款的难度，进而会增加购房者的买房难度，当然这一切都是为了防止居民杠杆率过高，降低房地产金融的风险。

第二：有可能会遭遇延期交房、楼盘烂尾的问题

对于购买期房的购房者来说，延期交房和楼盘烂尾的问题本身来说是必须要承担的风险，只有购买二手房才能规避这种风险。不过大多数购房者还是会购买新房，一方面是因为买新房流程比较简单，购买二手房的时候买房的流程比较繁琐；另一方面新房出售的佣金比较高，售楼人员会优先推荐新房。

因此在实际交易的过程中，新房的交易量比二手房要高出很多，而新房大多数都是期房，购房者就需要承担延期交房以及楼盘烂尾的风险。特别是这两年的楼市，先是2020年的楼市寒冬，导致很多房企面临一定的资金压力，如今国家又开始对房地产调控进行全国范围内的收紧，房企的日子确实不好过。对于那些有资金压力的房企来说，延期交房以及楼盘烂尾的风险确实比过去高很多。

如果想避免延期交房和楼盘烂尾的风险，购房者可以选择购买二手房，因为二手房是现房，不需要担心延期交房的问题，同时购房者可以亲自检查房子的质量，也不用担心房子交付质量不好。

当然总有一些购房者对新房的执念比较深，建议这一部分购房者一定要谨慎选择房企，尽可能选择一些名声好的房企，因为名声好的房子出问题的可能性比较小，当然一些大品牌房企也是可以信任的。

第三：房子会有贬值的可能

楼市发展的这些年来，我们只看到了房价上涨，却基本没见过房价下跌，因此在很多人心目中，房价下跌基本上不可能。因此不管是刚需还是投资客，在买房的时候都会对房子升值抱有一定期待，投资客希望看到房子短期内会升值，而刚需则期待长期持有房产能实现家庭财富增值。

不过购房者要认清现在的楼市，如今房价普涨的时代已经完全过去，如果从房价的角度来形容现在的楼市，就是“整体房价稳定，局部房价分化”，局部房价分化的意思就是现在既有房价下跌的房子，同样也有房价上涨的房子。因此购房者从心理上一定要接受房子会有贬值的可能性。

客观来说，房价不可能一直上涨，房地产行业也不可能一直繁荣发展下去。正如房产大佬王健林说的那样：世界上任何一个国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。言外之意房地产行业不可能一直兴旺下去，购房者和开发商都要做好心理准备。

如果是刚需购房者的话，不管未来房子是继续升值还是有可能会发生贬值，只要有真实的住房需求，就不必担心房子会贬值的问题。但是对于投资客来说，如果房子有贬值的风险的话，最好不要轻易投资，如今的楼市已经不适合炒房客投资房产。

标签：